Как работает схема без предоплаты
Предоплата за работу — 0%. Заказчик оплачивает прямые материалы по счетам поставщиков, а работа оплачивается после того, как выполнено 70% объёма и это подтверждено актом.
Для заказчика это означает, что деньги не уходят «вперёд» под обещания. Для подрядчика — что объект нельзя бросить: большая часть оплаты ещё не получена, а сроки и объём зафиксированы в договоре.
Важно: нулевая предоплата не значит «бесплатный старт». Материалы закупаются по счетам до начала соответствующих работ — иначе стройка встанет. Разница в том, что вы платите за конкретные позиции с накладными, а не «на развитие подрядчика».
Что фиксируется в договоре
Состав работ и объёмы, цена работы, порядок оплаты, сроки этапов, критерии готовности и порядок приёмки. Отдельно — порядок изменения сметы: только допсоглашением.
Сроки: ориентир 100 м² за 6 месяцев. Если задержка сдачи превышает 60 дней, ремонт завершается за счёт компании — это обязательство в договоре, а не устная гарантия.
Фиксированная смета: после утверждения цена работ не меняется. Ошибки в расчётах и непредвиденные расходы берёт на себя компания.
Почему подрядчики обычно просят аванс
Аванс закрывает кассовый разрыв: нужно платить бригадам, закупать расходники, держать технику. Схема без предоплаты требует от подрядчика финансовой устойчивости — и это фильтр: если компания не может работать без аванса, значит, у неё нет запаса.
Мы работаем без предоплаты за работу, потому что материалы идут напрямую от поставщиков, а расчёт по акту привязан к реально выполненному объёму. Это не благотворительность, а другая модель распределения рисков.
Как контролируется объём и качество
Объём фиксируется в смете по позициям. Акт на 70% готовности — не формальность: перед ним технадзор проверяет скрытые работы и геометрию, а заказчик получает отчёт с фотофиксацией.
Скрытые работы принимаются до закрытия: разводка, штробление, гидроизоляция, армирование. Если этап не принят, следующий не начинается — так исключаются переделки после чистовой отделки.
Финальная приёмка — отдельная процедура с чек-листом: вода, электрика под нагрузкой, вентиляция, двери, швы, стыки.
