Что значит «ремонт под ключ» в нашей работе
Ремонт под ключ — это один договор на весь объём: инженерия, черновые и чистовые работы, подготовка поверхностей, укладка крупноформатного керамогранита и паркета, освещение и финальная отделка. Вы не собираете бригады по отдельным видам работ и не сводите их между собой — этим занимается главный инженер и штатный технадзор.
Материалы мы не закупаем «на себя»: вы оплачиваете их напрямую по счетам поставщиков. Так видно реальную стоимость каждой позиции, а мы не зарабатываем на накрутке материалов. Это принципиальное отличие от схемы, где смета закрыта, а материалы идут «по факту».
Итог — готовый интерьер, в котором можно жить: работающие сценарии освещения, собранный электрощит, проверенные инженерные системы и отделка без недоделок, которые обычно всплывают на второй месяц жизни в квартире.
Оплата: 0% предоплаты за работу
По договору предоплата за работу — 0%. Вы оплачиваете только прямые материалы по счетам поставщиков. Расчёт за работу начинается после того, как выполнено 70% объёма и это подтверждено актом.
Такая схема меняет распределение рисков: подрядчику невыгодно растягивать сроки и бросать объект, потому что большая часть денег ещё не получена. Заказчику не нужно кредитовать стройку и надеяться на добросовестность исполнителя.
Все этапы фиксируются в договоре: состав работ, порядок приёмки, критерии готовности, порядок оплаты. Если что-то меняется по ходу — оформляется допсоглашение, а не «устная договорённость».
Фиксированная смета: без доплат по ходу
После утверждения сметы цена работ не меняется. Ошибки в расчётах, непредвиденные расходы и переделки из-за просчёта — наша ответственность, а не ваш дополнительный счёт.
Смета составляется по проекту и фактическому состоянию квартиры: после замера и обследования инженерных систем видно, где придётся перебирать стояки, усиливать основания или менять разводку. Эти работы попадают в смету до старта, а не «всплывают» в середине.
Отдельно в смете идут материалы: вы видите и стоимость, и поставщика, и объём. Если захотите заменить плитку или паркет на другую позицию — меняется только строка материалов, работа остаётся в согласованной цене.
Сроки: 100 м² за 6 месяцев
Ориентир по срокам — 100 м² за 6 месяцев с момента старта работ. График составляется до начала: демонтаж, инженерия, черновая отделка, чистовая, финальная сборка. Каждый этап имеет срок и точку приёмки.
Если задержка сдачи превышает 60 дней, ремонт завершается за счёт компании — это записано в договоре, а не держится на обещаниях. Для заказчика это означает, что срок становится измеримым обязательством, а не предметом переговоров.
Мы не берём параллельно больше объектов, чем можем вести с текущим штатом технадзора. Поэтому график не «съезжает» из-за того, что бригада застряла на другом объекте.
Технадзор и отчёты: вы не живёте на стройке
На объекте работает штатный технадзор: он проверяет геометрию, скрытые работы, узлы инженерных систем и соответствие проекту. Фото- и видеоотчёты доступны 24/7 — вы видите ход работ из другого города или из офиса.
Скрытые работы фиксируются до закрытия: разводка, штробление, гидроизоляция, армирование. Это те вещи, которые нельзя переделать после чистовой отделки, поэтому они принимаются отдельно и с фотофиксацией.
Приёмка этапов идёт по чек-листам, а не «на глаз»: отклонения по плоскости, зазоры, геометрия швов, работа автоматики. Всё, что не соответствует, устраняется до перехода к следующему этапу.
Кому подходит ремонт под ключ
Тем, кто ценит время и не хочет управлять стройкой: собственникам квартир бизнес- и премиум-класса, покупателям в новостройках Москвы и области, тем, кто делает ремонт удалённо.
Тем, кто разбирается в стройке и не хочет переплачивать: схема с оплатой материалов по счетам и открытой сметой позволяет контролировать расходы без посредников.
Если задача проще — косметический ремонт одной комнаты или подготовка квартиры к сдаче — это тоже возможно, но выгода от инженерного подхода и фиксированной сметы максимальна именно на больших объектах.
