Ремонт в новостройке под ключ: с чего начать и что проверить

Что проверяем до начала работ

Первое — геометрия: отклонения стен и потолков в новостройках часто превышают допуски, а премиальная отделка не прощает перекосов. Замер по лазеру показывает, где придётся выравнивать в толстом слое, а где хватит локальной подштукатурки.

Второе — стяжка: прочность, трещины, перепады, влажность. Если стяжка «пылит» или имеет пустоты, чистовое покрытие ляжет с дефектами через сезон. Проверяем до закупки материалов, а не после.

Третье — инженерия застройщика: стояки, вентиляция, электрощит, слаботочка. Часто требуется доработка: замена автоматов, добавление групп, организация вводов под технику.

Порядок работ в новостройке

Демонтаж лишних перегородок и разметка по проекту, затем инженерные трассы: электрика, сантехника, вентиляция. Скрытые работы принимаются до закрытия — с фотофиксацией.

После инженерии — подготовка оснований: штукатурка, стяжка, гидроизоляция. И только потом чистовая отделка: крупноформатный керамогранит, паркет, покраска, свет, двери.

Ключевая ошибка новостроек — начинать с плитки и «догонять» инженерию по ходу. Тогда каждая новая розетка — это вскрытая только что уложенная плитка.

Сроки и организация в ЖК

Ориентир по срокам — 100 м² за 6 месяцев. В новостройках добавляется фактор ЖК: режим доступа, пропуска, ограничения по шумным работам. Это закладывается в график заранее.

Логистика материалов в новостройке — отдельная задача: подъём на этаж, защита лифтов и общих зон, складирование. Крупноформатный камень и паркет нельзя хранить где попало.