Смета — главный документ стройки. Две сметы с одинаковой итоговой цифрой могут отличаться в два раза по объёму работ. Показываем, что проверять.
Итоговая цифра ничего не говорит: дешёвая смета часто просто не содержит работ. Смотрите позиции: площадь подготовки оснований, метры трасс, количество точек, закладных, дверей.
Если в одной смете есть гидроизоляция мокрых зон, а в другой нет — это не «дешевле», это другой ремонт.
Демонтаж и вывоз мусора, защита общих зон, инженерия (электрика, вода, вентиляция), подготовка оснований, чистовая отделка, монтаж дверей и света, финальная уборка.
Материалы — отдельно, с поставщиком и объёмом. Отсутствие строки «вывоз мусора» или «гидроизоляция» — плохой знак.
Проверьте соответствие проекту: каждая позиция должна иметь основание. Сверьте объёмы с замерами. Уточните, что входит в расценку, а что считается отдельно.
Спросите про порядок изменения сметы. Если ответ «по ходу разберёмся» — это будущие доплаты. Правильный ответ: допсоглашение с ценой и сроком до выполнения работ.
Вопросы и ответы
Прямая линия главного инженера
Позвоните или пришлите план квартиры на почту: назовём порядок бюджета и сроков, объясним, что входит в работу и какие материалы оплачиваются отдельно.
8 (923) 222-25-86